法治讲堂第三期

董敏：民法典时代的物业管理法治化

2021年12月2日，“法治讲堂”第三期在我校雁塔校区第三教学楼3J22教室开讲。

    西安法眼法律咨询有限公司副总经理、执业律师、研究生实务导师董敏老师做题为“民法典时代的物业管理法治化”的学术报告。本次报告由我院淡新昌副院长主持，80多名研究生参与了本次讲座。

本次讲座中，董老师从一个小事件引出何为“物业服务人的义务”，回顾了我国物业管理的发展历程，从1981年、1993年深圳地方立法，到2003年全国立法，2007年物权法、2020年民法典颁布，经历了从无到有逐步完善的过程。物业服务全生命周期是从小区的开发立项、设计、建设、销售、竣工验收、入住、服务到召开业主大会，成立业主服务委员会，主要职能包含保修、保洁、保绿、保安等，服务分前期和后期两种，按照物业服务合同约定，进行物业服务管理。

中间，董老师主要对建筑中业主的专有和共有部分进行了说明，并对共有的外延如共用部位、共用设施、共用设备单独进行了释明。

最后，在对11个迷你案例的解答过程中，回答了追认、专有、共有、业主大会召开人员等问题。

同学们在讲座结束后，又同董老师进行了充分的交流，为后边实习实训，参与工作打下良好的基础。